Midmall Maipú enfrenta una pérdida patrimonial del 87% y busca una nueva administradora para evitar el colapso del fondo Sartor.
Midmall Maipú atraviesa una de sus etapas más complejas desde su apertura en 2015.
La fuerte caída del valor patrimonial del fondo que respalda el centro comercial ha encendido las alarmas entre sus aportantes, justo cuando se analiza el futuro de su administración tras la salida de Sartor.
Asamblea en pausa: la incertidumbre continúa
El 24 de julio, la Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo de Inversión Sartor Midmall se reunió con el objetivo de votar una nueva administradora para el fondo, según consignó el Diario Estrategia.
Sin embargo, el proceso fue suspendido de forma unánime por los asistentes, quienes decidieron reanudar la sesión el próximo lunes 4 de agosto a las 15:00 horas.
La razón: falta de información suficiente sobre las administradoras interesadas en asumir el control del fondo.
La Administradora General de Fondos (AGF) Sartor, actualmente en liquidación, expuso una propuesta económica de la firma WEG para asumir la administración, además de una oferta de Capital Advisors para realizar un Due Diligence y plan de negocios.
De un total de 29 AGF contactadas, solo una llegó a presentar una oferta concreta, lo que refleja las dudas del mercado sobre el futuro del activo.
Un desplome patrimonial del 87%
Durante la misma asamblea, Sartor presentó un estado financiero preliminar al 31 de diciembre de 2024 que reveló una pérdida del 87% en el valor patrimonial del fondo respecto del año anterior.
La cifra fue calculada con el apoyo de valorizadores independientes como Deloitte y PwC, quienes aplicaron criterios IFRS y de empresa en marcha. La opinión de los auditores externos se espera en las próximas semanas.
Esta pérdida masiva no solo pone en riesgo la viabilidad del proyecto, sino que limita la capacidad de atraer a un nuevo socio estratégico, algo que Midmall viene buscando desde hace meses.
¿Qué hay detrás de esta crisis?
El fondo Sartor ya arrastraba problemas desde 2022, cuando la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) suspendió los aportes a todos sus fondos por cargos relacionados con su modelo de negocios.
Esto agravó las dificultades financieras del proyecto, cuyo control mayoritario pertenece al Grupo Araucana, empresa que contrató a Hudson Bankers para buscar inversionistas.
Con una deuda que supera los US$25 millones, según estimaciones publicadas por La Tercera, Midmall ha debido reformular sus planes de expansión. Uno de los terrenos clave, el Lote A1 con 6.000 m² disponibles, sigue a la espera de capital fresco.
Un punto clave para Maipú
Ubicado en Camino a Melipilla 15.900, Midmall representa uno de los principales centros de comercio y servicios de la comuna.
Su propuesta de outlet con entretención incluye el tercer Hiper Líder más grande del país, salas Cinemark y gimnasio Energy. Sin embargo, la competencia creciente de otros centros como Mall Arauco Maipú y la falta de inversión han frenado su consolidación.
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