El centro comercial de formato outlet, ubicado en Camino a Melipilla 15.900, enfrenta una nueva etapa para asegurar su crecimiento tras la crisis de su socio Sartor.
Midmall Maipú, inaugurado en 2015 como el primer outlet que combina entretención y precios bajos en la zona poniente de Santiago, está en plena búsqueda de un socio estratégico para concretar su expansión.
Esta decisión surge en un contexto complejo: problemas financieros de su socio Sartor, cargos de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) y una deuda millonaria con la aseguradora Confuturo.
Una década de altos y bajos para Midmall
Con 25.000 m² de superficie arrendable y un mix comercial que incluye el tercer Hipermercado Líder más grande del país, salas de cine Cinemark y gimnasio Energy, Midmall se posicionó como un espacio clave para la comuna de Maipú, una de las más densamente pobladas de Chile.
Sin embargo, desde su apertura ha enfrentado desafíos: efectos del estallido social de 2019, la pandemia de Covid-19 y una creciente competencia en el sector.
Según Nicolás Drexler, gerente general de Midmall, “el mall tiene terreno para crecer, pero requiere la entrada de un nuevo socio que aporte capital y permita avanzar en el desarrollo de nuevas áreas comerciales”, consignó La Tercera.
El lote A1, con 6.000 m² disponibles, forma parte de esta visión de expansión.
Problemas con Sartor y la necesidad de capital
El fondo de inversión Sartor, que en 2018 adquirió un 25% del proyecto, enfrenta cargos de la CMF por irregularidades en su modelo de negocios.
En diciembre de 2022, la CMF suspendió los aportes a los fondos administrados por Sartor, dificultando aún más la situación financiera del proyecto.
Esto llevó a Grupo Araucana, propietario mayoritario, a encargar a Hudson Bankers la búsqueda de un comprador parcial o total del activo.
Los expertos advierten que la deuda de Midmall supera los US$25 millones, lo que ha desincentivado el interés de potenciales inversores. Aun así, Drexler asegura que la ampliación es clave para consolidar al mall en un mercado cada vez más competitivo.
Contexto y perspectivas para Maipú
La comuna de Maipú continúa siendo un polo de desarrollo inmobiliario y comercial. Según datos del INE, la población de la comuna supera los 521.000 habitantes (Censo 2017), lo que asegura un flujo de potenciales consumidores para centros comerciales como Midmall.
En la zona poniente de Santiago, otros malls también han apostado por ampliar su mix comercial. El caso del Mall Arauco Maipú, con recientes remodelaciones para integrar áreas de cowork y espacios verdes, muestra una tendencia de reconversión que Midmall podría emular para captar nuevos públicos
¿Qué viene para Midmall?
El futuro de Midmall Maipú depende en gran medida de la capacidad de atraer a un socio estratégico dispuesto a invertir en su crecimiento. Vecinos y comerciantes de la zona miran con atención las próximas decisiones, ya que el centro comercial es un punto de encuentro clave para miles de familias maipucinas.