Un terreno privado en estado de abandono, ubicado en la intersección de Cuatro Poniente con Asunción en Maipú, mantiene hace más de 15 años una situación que afecta a más de 100 viviendas de la Villa Portal del Sol.
El predio presenta una serie de problemáticas asociadas a seguridad, salubridad y gestión territorial, incluyendo acumulación de residuos, presencia de plagas y episodios delictuales, en medio de un conflicto administrativo entre sus propietarios y el municipio.
En este lugar se han producido incendios, agresiones y hechos de alta gravedad, como un homicidio y la quema de un animal, lo que ha intensificado la preocupación en la comunidad.
Incendios, homicidio, ataques y crueldad animal
El terreno está al final de un conjunto habitacional, y de acuerdo a la normativa al menos la mitad debe ser usado para áreas verdes y otro porcentaje para equipamiento (como locales comerciales).
La falta de mantenimiento y de un cierre perimetral facilita delitos y actos de violencia en este terreno.
Las peleas entre personas en situaciones de calle son comunes, quienes además se toman el espacio y han generados múltiples focos de peligro.
Marcela Acuña, presidenta del Comité de Adelanto y Seguridad Caleta González, en conversación con Prensa Poniente. relata que el sitio sirve de refugio para la delincuencia.
“Se nos han metido por los muros, la pandereta al pasaje, se han metido a robar a los vehículos, a las casas”, indica.
Marcela viene buscando soluciones desde hace más de cuatro años y tiene guardadas docenas de solicitudes enviadas a la Municipalidad de Maipú, el Ministerio de Medio Ambiente.
Sin contar los cientos de denuncias de los mismos vecinos del sector directamente a Carabineros, Seguridad Ciudadana, grupos vecinas y aplicaciones de seguridad como Sosafe.
Los registros detallan situaciones de extrema gravedad que incluyen agresiones y hasta homicidios.
En octubre de 2023 se registró un homicidio en el lugar tras una disputa entre personas que habitan rucos en el interior.
En abril de 2026, los vecinos denunciaron que “quemaron una perrita en ese mismo sitio”, una noticia que saltó a nivel nacional por el alto impacto.
Un hecho de crueldad extrema que marcó un antes y un después para muchos vecinos.
Además, hay constantes reportes de personas en situación de calle que actúan de forma agresiva hacia los transeúntes y vecinos.
Incluso hay videos de personas ingresando enseres como refrigeradores a los improvisados rucos del terreno.
El predio presenta una acumulación sostenida de basura doméstica y escombros, lo que ha generado plagas de ratones, cucarachas, arañas e insectos que invaden las casas vecinas.
La Municipalidad de Maipú ha intentado apoyar a los vecinos en la medida de sus capacidades, pero el principal problema es que se trata de un terreno privado.
Vecinos del sector reconocen que la municipalidad ha entregado veneno para roedores y ha traído máquinas para limpiar, aunque dada la magnitud del problema resulta siempre insuficiente.
“No me sirve poner veneno para ratones si tengo el basural detrás de mi casa”, indica una vecina que pidió resguardar su identidad.
También nos relatan un hecho curioso.
Se trata de un operativo fallido el 24 de septiembre de 2024, donde de hicieron presentes Carabineros y la PDI, junto a maquinas municipales para intervenir el lugar.
Sin embargo, la orden municipal de entrada fue cancelada a última hora por tratarse de un terreno particular.
Una descoordinación difícil de entender para los vecinos y que da cuenta de la falta de herramientas legales para resolver el tema.
Dueños ausentes y la “mano blanda” de la municipalidad
En enero de este años ocurrió un incendio de gran magnitud que amenazó con propagarse a las viviendas cercanas.
El origen de estos focos son las fogatas que encienden personas en situación de calle para calentarse en la noche.
Y no son sólo las fogatas, también son las violentas peleas que ocurren entre ellos.
Tras realizar un reclamo en la municipalidad a través de OIRS, la respuesta que llegó no dejó del todo conforme a los vecinos.
Funcionarios visitaron el lugar usando con enfoque de tipo “educativo”.
“En cuanto a las fogatas que usted menciona, los gestores de esta Oficina constatan en terreno que el fuego que realizan, lo hacen de manera controlada”, dice parte del informe.
“Se les informa que deben reubicarse y buscar mejores alternativas de habitabilidad, el cual rechazan indicando que el terreno cuidan y mantienen, ya que vecinos del sector botan basura en él, por lo que ellos entierran la basura y tapan con escombros”, también consigna más adelante.
Lo que fue interpretado por algunos vecinos como una especie de validación, o al menos una “mano blanda”, sobre actividades abiertamente ilegales, aunque se realicen en un terreno privado.
Otro hecho llamativo es un supuesto video que tendrían los dueños del terreno, donde funcionarios de la Dirección de Aseo, Ornato y Gestión Ambiental (DAOGA) de la municipalidad habrían sido sorprendidos depositando escombros y ramas en el predio privado
Esto llevó a especular que el video habría dado paso a algún tipo de negociación con la municipalidad.
Dirigentes afirman que funcionarios municipales han reconocido extraoficialmente que es verdad, aunque se trataría de un hecho fortuito sin mayor impacto en el total del basural que normalmente se bota.
Pero eso es la mitad del problema. La otra mitad son los dueños.
Roberto Lecaros y Jorge Nowajewski son los propietarios del polémico terreno, quienes compraron en 2021.
Al menos uno de los dueños ha manifestado su intención de construir locales comerciales, tipo “strip center”, pero los planos indican que la mitad del predio está destinado a áreas verdes y una cuarta parte a equipamiento.
“Me parece súper extraño que ellos no hayan averiguado antes de comprar que ese terreno a la mitad aparecía en planos para área verde”, indica Marcela.
Desde marzo de 2025, el comité ha solicitado una mesa de diálogo tripartita (vecinos, dueños y municipio) sin obtener respuesta hasta la fecha.
Han habido protestas, visitas de la televisión y una larga lista de whatsapps y correos hacia autoridades, así como más de 20 denuncias en el sistema OIRS municipal.
También los vecinos han acudido al Ministerio del Medio Ambiente en abril de 2026, pero la consulta fue derivada señalando que la administración del aseo y ornato es competencia exclusiva de la municipalidad.
A día de hoy, el conflicto permanece estancado entre la negativa de los dueños a intervenir ante la falta de permisos de construcción y un municipio con manos atadas para actuar sobre propiedad privada.
Mientras tanto, los vecinos de Villa Portal del Sol están atrapados en una limbo sin solución, bajo el miedo de la inseguridad e insalubridad a pocos metros de donde crecen sus hijos
La última carta fue dirigida a la municipalidad el 12 de abril a través de la encargada territorial.
Sólo un concejal respondió formalmente, el republicano Edison Aguilera.
Del resto aún no hay noticias.
Nota del editor
Contactamos a la Municipalidad de Maipú para saber su parecer sobre esta situación y conocer posibles planes para enfrentar este problema; sin embargo, no recibimos respuesta tras varios días de espera.
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