Maipú destaca por sus precios accesibles en arriendo, con alzas moderadas y alta demanda en sectores como El Abrazo y Ciudad Satélite, pero ¿cuánto cuesta arrendar una casa este 2025 en Maipú y qué requisitos se piden?
Arrendar en Maipú se ha convertido en una alternativa cada vez más valorada por quienes buscan buena conectividad, servicios y precios más accesibles que otras zonas de Santiago. Pero ¿cuánto cuesta hoy vivir en esta comuna del poniente?
Maipú: arriendos desde $320 mil y alzas moderadas
Según datos del portal inmobiliario Toctoc.com actualizados a julio de 2025, el valor promedio de arriendo para un departamento de 2 dormitorios en Maipú ronda los $390.000 mensuales, mientras que una casa puede superar los $550.000 dependiendo del sector.
En comparación con comunas del sector oriente como Las Condes ($780.000 promedio) o Ñuñoa ($620.000), Maipú mantiene una oferta más económica. Incluso comunas como Cerrillos ($430.000) o Estación Central ($450.000) presentan precios levemente superiores, especialmente por su cercanía con universidades o polos laborales.
¿Qué sectores son más cotizados en Maipú?
Zonas como El Abrazo, Ciudad Satélite, Villa Los Héroes y el eje de Avenida Pajaritos concentran la mayor demanda, gracias a la conectividad con Metro, cercanía a centros comerciales y servicios.
También hay nuevos proyectos inmobiliarios en sectores como Camino a Melipilla y Barrio Las Rosas, donde los precios son ligeramente más bajos, pero con potencial de crecimiento.
Requisitos más comunes para arrendar
Los requisitos para postular a un arriendo en Maipú no difieren mucho del resto de Santiago:
- Renta líquida demostrable (al menos 3 veces el valor del arriendo)
- Certificado de cotizaciones previsionales
- Informe DICOM sin morosidades activas
- Aval con ingresos o propiedades
- Mes de garantía + mes de arriendo adelantado
Además, muchas corredoras están pidiendo seguro de arriendo en lugar de aval, lo que puede facilitar el proceso para personas independientes.
El seguro de arriendo en lugar de aval es una alternativa que ha ganado popularidad en Chile. En vez de presentar a una persona como garante (aval) del contrato, el arrendatario contrata un seguro que protege al dueño en caso de no pago.
Tendencias del mercado: ¿subirán los precios?
Durante el último año, el precio de los arriendos en Maipú ha crecido un 6% promedio, muy por debajo del alza de 12% registrada en Santiago Centro y el 8,9% en San Miguel [1] .
Esta estabilidad ha atraído a familias jóvenes y trabajadores que buscan arrendar a largo plazo.
Asimismo, ha aumentado la oferta de arriendos a estudiantes, especialmente en las cercanías de Metro Del Sol, gracias al auge de carreras técnicas e institutos en el sector poniente.
[1] Fuente: GfK Adimark y Portal Inmobiliario, junio 2025
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